Lohnt es sich, gelegentlich eine Wohnung zu mieten?

Die Vermietung von Wohnungen ist eine der beliebtesten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. In Deutschland gibt es verschiedene Formen der Vermietung, wobei die gelegentliche Vermietung immer beliebter wird. Diese spezielle Form der Vermietung hat viele Vorteile, ist aber auch mit gewissen Einschränkungen verbunden. Im Artikel stellen wir dar, was Gelegenheitsmiete ist, welche Vor- und Nachteile sie hat und ob es sich lohnt, sich für eine Miete zu diesen Konditionen zu entscheiden.

Was ist eine gelegentliche Vermietung?

Die Gelegenheitsmiete ist eine besondere Form der Vermietung von Wohnräumen, die durch die Änderung des Gesetzes zum Schutz der Mieterrechte eingeführt wurde. Das Hauptmerkmal dieser Miete ist, dass der Vertrag für einen festen Zeitraum, in der Regel für 12 Monate, mit der Möglichkeit einer Verlängerung abgeschlossen wird. Wichtig ist, dass die Teilmiete dem Vermieter zusätzliche Sicherheit bietet. Bei Problemen mit dem Mieter, etwa der Nichtzahlung der Miete oder einer unsachgemäßen Nutzung der Wohnung, kann der Vermieter seine Immobilie schneller zurückbekommen.

Bei Gelegenheitsmietverträgen hat der Vermieter die Möglichkeit, ohne langwieriges Gerichtsverfahren die Räumung des Mieters zu verlangen. Der Mieter muss lediglich eine Unterwerfungserklärung unterzeichnen, was den Prozess der Wiedererlangung der Räumlichkeiten deutlich schneller und kostengünstiger macht. Es ist zu beachten, dass diese Art der Vermietung nur möglich ist, wenn der Mieter einen Gelegenheitsmietvertrag abschließt und es sich bei der von uns vermieteten Wohnung um eine Wohnimmobilie handelt.

Sicherheit für den Vermieter

Die gelegentliche Vermietung gibt Vermietern ein höheres Sicherheitsgefühl. Einer der Hauptvorteile dieser Art von Mietvertrag ist die Möglichkeit, die Räumlichkeiten schneller zurückzugewinnen. In einer Situation, in der der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt – z.B. Zahlt er die Miete nicht oder hält die Wohnung nicht in ordnungsgemäßem Zustand, hat der Vermieter das Recht, eine Räumung deutlich vereinfacht durchzuführen. Bei einem herkömmlichen Mietvertrag kann das Räumungsverfahren mehrere Monate dauern und die Gerichtskosten können hoch sein. Bei gelegentlicher Anmietung ist der gesamte Vorgang schnell und kostengünstiger.

Eine zusätzliche Sicherheit für den Vermieter besteht darin, dass der Mieter eine Unterwerfungserklärung zur Vollstreckung abgeben muss. Diese Erklärung ermöglicht die Durchführung einer Räumung, ohne dass ein Gerichtsurteil eingeholt werden muss. Darüber hinaus kann der Vermieter auch die vom Mieter geleistete Kaution in Anspruch nehmen. Diese Kaution dient als Sicherheit für den Fall einer Beschädigung der Immobilie oder einer Nichterfüllung des Mietvertrages durch den Mieter. Diese Lösung bietet Vermietern zusätzlichen finanziellen Schutz.

Durch die Gelegenheitsmiete erhalten Vermieter zudem mehr Kontrolle über die gemietete Wohnung. Grundsätzlich kann der Vermieter auch die finanzielle Situation des Mieters überprüfen, wodurch Sie vermeiden können, die Wohnung an Personen zu vermieten, die möglicherweise Probleme mit der pünktlichen Zahlung haben. Darüber hinaus kann der Vermieter dank der Vertragsbestimmungen die Mietbedingungen genau festlegen, wodurch das Risiko von Missverständnissen ausgeschlossen wird.

Nachteile der gelegentlichen Vermietung

Trotz vieler Vorteile ist die gelegentliche Vermietung nicht für jeden Vermieter eine ideale Lösung. Einer der Hauptnachteile dieser Form der Vermietung ist die Notwendigkeit, formale Anforderungen zu erfüllen, die ein Hindernis darstellen können. Bei einem Einzelmietvertrag muss der Mieter eine Unterwerfungserklärung abgeben, was mit zusätzlichen Formalitäten verbunden ist. Zu bedenken ist auch, dass ein Gelegenheitsmietvertrag nur für einen festen Zeitraum abgeschlossen werden kann, was für Menschen, die Flexibilität suchen, eine Einschränkung darstellen kann.

Auch das Problem des Check-ins kann einige Schwierigkeiten bereiten. Bei einem Gelegenheitsmietverhältnis muss der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses eine andere Wohnung angeben, in der er wohnen kann. Der Vermieter muss sicher sein, dass der Mieter diese Bedingung erfüllt, was in der Praxis schwierig sein kann, insbesondere bei Personen, die keinen festen Wohnsitz haben oder Probleme mit der Vermietung haben. Wenn der Mieter diese Bedingungen nicht erfüllt, kann die Räumung außerdem problematisch sein, was mit zusätzlichen Kosten und Verzögerungen verbunden sein kann.

Es ist auch zu bedenken, dass die Gelegenheitsmiete bestimmte Verwaltungspflichten mit sich bringt. Vor Vertragsabschluss muss sich der Vermieter vergewissern, dass der Mieter alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt und der Vertrag ordnungsgemäß ausgestaltet ist. Denken Sie auch daran, dass der Mietvertrag bei den zuständigen Stellen registriert werden muss, was mit zusätzlichen Formalitäten verbunden ist. Für manche Menschen können diese Formalitäten entmutigend und zeitaufwändig sein.

Zusammenfassung

Die gelegentliche Anmietung einer Wohnung hat sowohl Vor- als auch Nachteile. Einerseits handelt es sich um eine Form der Vermietung, die Vermietern durch ein vereinfachtes Räumungsverfahren und die Möglichkeit, sich vor zahlungsunfähigen Mietern zu schützen, ein höheres Sicherheitsgefühl vermittelt. Andererseits sind bei der Gelegenheitsmiete zusätzliche formelle Anforderungen zu erfüllen, etwa die Notwendigkeit, für den Mieter eine Ersatzräumlichkeit zu finden.

Lohnt es sich, gelegentlich eine Wohnung zu mieten? Für viele Vermieter lautet die Antwort „Ja“, insbesondere wenn sie bei Problemen mit dem Mieter ihre Räumlichkeiten schnell zurückerhalten möchten. Bevor Sie jedoch eine Entscheidung treffen, lohnt es sich, alle Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen und sich mit den rechtlichen Anforderungen dieser Mietform vertraut zu machen. Für Menschen, die mehr Flexibilität und weniger formelle Anforderungen wünschen, ist ein herkömmlicher Mietvertrag möglicherweise die bessere Lösung.

 

Marcus Baumann